1- Préparation de votre projet de vente
La vente de votre bien est une étape ô combien importante, Quel que soit le contexte dans laquelle cette dernière s'inscrit. Nous prenons donc le temps d'échanger et de bien cibler vos attentes concernant les semaines et mois à venir.
La première étape pour une collaboration réussie consiste à visiter votre maison, appartement ou local commercial, afin d'en estimer sa valeur vénale. Un rapport écrit de quelques pages (taille variable selon les dossiers) vous est ensuite remis en mains propres au sein de nos locaux, 4 Place de l'Hôtel de Ville à Annecy-Seynod. Ce travail tient compte des dernières données du marché actuel, des retours de visites et rdv que nous effectuons chaque semaine et de divers outils professionnels aujourd'hui mis à notre disposition.
Lors de ce rdv à l'agence, au cours duquel nous vous expliquons les points forts et les points faibles perçus pendant notre visite des lieux, notre équipe vous présente :
- Nos locaux (fraîchement rénovés pour vous recevoir dans les meilleures conditions).
- Nos services mis en œuvre pour faire de votre vente une véritable réussite.
- Notre fonctionnement (prise en charge du rdv de diagnostics, obtention de l'ensemble des documents administratifs liés à la vente, réalisation d'un reportage photo professionnel, etc.).
- Le déroulement des visites, nous vous prévenons toujours en amont, et surtout vous transmettons, systématiquement et à l'ensemble des vendeurs, un compte-rendu écrit de la visite effectuée.
- Les étapes de la vente, à savoir la négociation, le compromis de vente, l'obtention du crédit bancaire par les acquéreurs, et bien sûr la planification et l'organisation de la signature définitive.
2- La période des visites
Cette étape a normalement été expliquée par notre équipe lors de la prise de contact et de l'estimation. Nous restons en contact fréquent avec vous, vendeurs, afin de vous tenir informés du déroulement des visites et du retour de nos clients. Ces retours, positifs comme parfois plus mitigés, sont toujours précieux pour la suite de la vente. Elles permettent notamment d'avoir tous les éléments en main lors d'une éventuelle négociation ou baisse de prix.
3- Le compromis et ce qui s'ensuit
Si l'offre reçue est au prix souhaité, ou bien que la négociation aboutie, l'heure est venue de lancer la préparation du compromis (ou promesse de vente).
Notre agence s'occupe de tout, de A à Z. Nous préparons le dossier de compromis de vente et travaillons en étroite collaboration avec les études notariales annéciennes. Une fois le dossier complet, le(s) notaire(s) en charge du dossier nous reçoivent en leur étude afin de signer un compromis (ou promesse de vente). L'ensemble des parties sont alors présentes : acquéreurs, vendeurs, agence immobilière et notaires des deux parties.
Ce compromis est la véritable rampe de lancement du dossier de vente. Son importance est capitale, la précision et la simplification de son contenu sont donc cruciales pour que les prochaines étapes se déroulent ensuite très sereinement.
Si une condition suspensive de prêt existe, alors l'agence vous propose une mise en relation avec un(e) courtier(e) en immobilier, dont l'objectif sera de vous dénicher la meilleure offre de prêt possible.
Si une condition suspensive de "vente d'un bien immobilier" existe, nous nous chargeons de suivre l'évolution de ce double dossier afin d'ajuster au mieux les derniers préparatifs de signature d'acte authentique : visite de pré-signature, rdv chez le notaire, déménagement à anticiper, explication du fonctionnement de certains systèmes/appareils, ect.
Une approche méticuleuse et professionnelle d'un dossier de vente permet bien souvent de vivre ce processus important de façon relâchée et sereine. Et ça, c'est précieux !
